BIM/CIMは、3次元モデルを「作る」段階から、「次の工程へ引き継いで使う」段階へ移り始めています。
これまでのBIM/CIMでは、設計段階で3次元モデルを作成し、関係者間の合意形成や発注者説明に活用することが大きな目的でした。しかし、2026年以降のBIM/CIMでは、単に見栄えのよい3Dモデルを作るだけでは不十分です。重要になるのは、点群、3次元モデル、属性情報、数量、出来形、施工履歴、維持管理情報を、設計・施工・検査・維持管理へ正しく引き継ぐことです。
国土交通省は、令和8年3月版のBIM/CIM関連基準・要領等として、「直轄土木業務・工事におけるBIM/CIM適用に関する実施方針」「BIM/CIM取扱要領」「設計段階における3次元モデルと2次元図面の整合確認方法」「オブジェクト分類」「積算での活用を目的とした3次元モデルの作成方法」などを掲載しています。
これは、BIM/CIMが「3D化の取り組み」から、「建設生産・管理システム全体のデータ基盤」へ進んでいることを示しています。
BIM/CIM 2026で何が変わるのか
BIM/CIM 2026のポイントは、3次元モデルを単体の成果物として扱うのではなく、建設事業全体で使い続ける情報資産として扱うことです。
国土交通省のBIM/CIM関連ページでは、BIM/CIMについて、3次元モデルを活用して社会資本の整備・管理を行い、受発注者双方の業務効率化・高度化を推進する取り組みとして説明されています。さらに、3次元データを基軸とする建設生産・管理システムを実現するため、BIM/CIMを産官学一体で推進するとされています。
つまり、BIM/CIMの本質は「3Dモデルを納品すること」ではありません。
本質は、調査・測量で取得した点群データを設計に使い、設計モデルを施工に渡し、施工中の出来形や変更情報を反映し、完成後には維持管理で使えるデータとして残すことです。
これからのBIM/CIMでは、次のような流れが重要になります。
- 点群で現況を正確に把握する
- 3次元モデルで設計内容を可視化する
- 2次元図面と3次元モデルの整合を確認する
- オブジェクト分類で部材や工種を整理する
- 積算や数量算出に活用できるモデルを作成する
- 施工段階で出来形や施工履歴を追加する
- 統合モデルとして関係者間で管理する
- 完成後に維持管理へ引き継ぐ
この流れを作れるかどうかが、BIM/CIM 2026以降の実務で大きな差になります。
なぜ「作る」から「引き継ぐ」へ移行しているのか
BIM/CIMが普及し始めた初期段階では、3次元モデルを作ること自体に大きな価値がありました。2次元図面では分かりにくい構造物の形状、干渉箇所、施工ステップ、完成イメージを3Dで見せることで、関係者間の理解を深められたからです。
しかし、3次元モデルの作成だけで終わると、次のような課題が残ります。
- 設計で作った3Dモデルが施工で使われない
- 点群データが取得されても保管されるだけで終わる
- 2次元図面と3次元モデルの内容が一致していない
- 属性情報が不足し、数量算出や積算に使えない
- 施工中の変更がモデルに反映されない
- 完成後の維持管理に必要な情報が残らない
- 発注者、設計者、施工者、維持管理者が別々のデータを見ている
これでは、BIM/CIMの効果は限定的です。
BIM/CIMポータルサイトでも、BIM/CIMの導入目的は、建設事業で取り扱う情報をデジタルデータとして統合管理し、受発注者のデータ活用・共有を容易にすることだと説明されています。また、3次元モデルや点群データ、GISなどを目的に応じて活用し、建設事業で取り扱う情報を統合管理することで、効率的に事業を進められるとされています。
つまり、BIM/CIMで重要なのは、モデルを「作成する能力」だけではなく、モデルを「引き継いで使える状態に整える能力」です。
点群からBIM/CIMへ：測量会社が担う役割
BIM/CIM 2026では、測量会社の役割も大きく変わります。
従来の測量成果は、平面図、縦横断図、数値データ、写真、帳票として納品されることが中心でした。しかし、BIM/CIMが前提になると、測量成果は3次元モデル作成の土台になります。
特に、UAVレーザー測量、地上型レーザースキャナー、SLAM、MMS、写真測量で取得した点群データは、設計・施工・維持管理をつなぐ基盤データになります。
測量会社が意識すべきポイントは、単に点群を取得することではありません。次の工程で使いやすいデータにすることです。
- 設計者が地形モデルを作成しやすい点群になっているか
- 不要物やノイズが適切に除去されているか
- 座標系や基準点情報が明確になっているか
- 地表面、構造物、植生、道路、法面などが分類されているか
- BIM/CIMモデル化に必要な密度・精度を満たしているか
- 施工前後比較に使える形で保存されているか
- 維持管理時に再測量データと比較できるか
たとえば、法面工事や道路改良工事では、施工前の点群が設計照査や土量算出に使われ、施工中の点群が出来形管理に使われ、完成後の点群が維持管理や変状比較に使われます。
このように、点群は「測った証拠」ではなく、BIM/CIMの最初のデータレイヤーとして扱う必要があります。
設計段階：3次元モデルと2次元図面の整合確認が重要になる
BIM/CIMでよく起こる問題が、3次元モデルと2次元図面の不整合です。
3Dモデルでは正しく見えていても、2D図面の寸法、断面、数量、注記と一致していなければ、施工段階で混乱が生じます。逆に、2D図面だけを修正し、3Dモデルが更新されていなければ、BIM/CIMモデルを信頼して使えません。
令和8年3月版のBIM/CIM関連基準・要領では、設計段階における3次元モデルと2次元図面の整合確認方法が附属資料として示されています。これは、BIM/CIMの実務が「3Dモデルを作成する」段階から、「2D図面や設計図書と矛盾しないように管理する」段階へ進んでいることを示しています。
設計会社や建設コンサルタントが見るべきチェック項目は、以下の通りです。
- 平面線形、縦断線形、横断形状が一致しているか
- 構造物の寸法、位置、高さが一致しているか
- 2D図面の注記と3Dモデルの属性情報が矛盾していないか
- 数量算出に使う範囲が明確か
- 施工時に参照すべきモデルのバージョンが明確か
- 変更履歴が残っているか
- 施工者に引き継ぐ際、モデルの作成目的と使用範囲が説明されているか
特に重要なのは、BIM/CIMモデルの「使ってよい範囲」を明確にすることです。
3Dモデルがあるからといって、すべての部材や数量に使えるとは限りません。概略検討用のモデルなのか、施工計画に使えるモデルなのか、数量算出に使えるモデルなのか、維持管理に引き継ぐモデルなのかを明確にしておく必要があります。
施工段階：3Dモデルを施工管理に使う
施工段階では、BIM/CIMモデルを「見る」だけでなく、現場管理に使うことが重要です。
施工会社にとって、BIM/CIMの価値は次のような場面で出ます。
- 施工手順の確認
- 重機配置や仮設計画の検討
- 干渉チェック
- 土量算出
- 出来形管理
- 工程管理
- 発注者説明
- 協力会社との情報共有
- 検査資料作成
- 施工変更の記録
特に、点群と3Dモデルを重ねることで、施工前後の差分を把握しやすくなります。たとえば、掘削が設計通り進んでいるか、盛土量が不足していないか、法面形状が設計と合っているか、構造物周辺に干渉がないかを視覚的に確認できます。
施工管理で見るべきBIM/CIM活用KPIは、以下の通りです。
- 3Dモデルを使った施工検討回数
- 点群と設計モデルの比較回数
- 出来形確認時間の削減率
- 土量算出時間の削減率
- 発注者説明資料の作成時間
- 施工変更をモデルへ反映した回数
- 協力会社とのデータ共有率
- 施工中の手戻り削減件数
施工会社にとって重要なのは、BIM/CIMを「設計者から渡されたデータ」として受け身で扱うのではなく、「施工管理を効率化する現場データ」として使うことです。
維持管理段階：完成後に使えないモデルは価値が半減する
BIM/CIMの最終的な価値は、維持管理で大きくなります。
道路、橋梁、河川、トンネル、ダム、砂防、港湾、下水道などの社会インフラは、完成して終わりではありません。供用開始後に点検、補修、更新、災害対応、長寿命化計画が続きます。
そのため、完成時のBIM/CIMモデルや点群データを維持管理へ引き継げるかどうかが重要です。
維持管理に使えるデータには、次のような情報が必要です。
- 完成形状
- 部材情報
- 材料情報
- 施工履歴
- 点検しやすい部位の分類
- 補修履歴を追加できる構造
- 図面や写真との関連付け
- 座標情報
- 将来の再測量データと比較できる基準
BIM/CIMポータルサイトでは、属性情報を3次元形状データやGISなどに統合することで、必要な時に必要な情報を引き出せるようになり、無駄な調査や復元作業、資料を探す手間の削減につながると説明されています。
これは維持管理で特に重要です。
たとえば、橋梁補修の現場で、完成時の3Dモデル、点群、部材情報、施工写真、補修履歴が統合されていれば、次回点検時に変状箇所を比較しやすくなります。法面管理では、過去の点群と最新点群を比較することで、崩落リスクや変位を把握しやすくなります。
BIM/CIMを維持管理へ引き継ぐためには、完成時に「きれいな3Dモデル」を納品するだけでは足りません。将来の点検担当者が使える情報構造にしておく必要があります。
オブジェクト分類：モデルを“検索・集計できるデータ”にする
BIM/CIM 2026で重要なテーマの一つが、オブジェクト分類です。
3Dモデルは、形状だけで構成されていると、見た目は分かりやすくても、検索や集計には使いにくいデータになります。たとえば、橋梁モデルの中に床版、橋脚、支承、排水装置、防護柵などが含まれていても、それぞれが適切に分類されていなければ、数量算出、点検、補修計画、積算に使いにくくなります。
令和8年3月版のBIM/CIM関連基準・要領では、オブジェクト分類が附属資料として掲載されています。さらに、令和7年度版、令和6年度版、令和5年度版の工事工種体系ツリーコードデータに対応したオブジェクト分類も掲載されています。
オブジェクト分類の目的は、3Dモデルを単なる形状データではなく、工種、部材、数量、属性、維持管理情報と結びついたデータにすることです。
建設会社・測量会社が意識すべきポイントは、以下の通りです。
- 部材ごとに分類が整理されているか
- 工種体系と対応しているか
- 数量算出に使える分類になっているか
- 点検・補修時に検索しやすい構造になっているか
- 属性情報の入力ルールが統一されているか
- モデル作成者だけでなく、施工者・維持管理者も理解できる分類になっているか
オブジェクト分類が整理されていれば、「この構造物の排水施設だけを抽出する」「補修対象の部材だけを一覧化する」「数量算出に必要な部材だけを集計する」といった活用がしやすくなります。
積算活用：3Dモデルを数量とコストにつなげる
BIM/CIMの次の実務課題は、3Dモデルを積算や数量算出に活用することです。
3Dモデルから数量を自動的に取得できれば、設計変更、施工計画、見積り、発注者説明の効率化につながります。ただし、そのためには、モデルの作り方が積算に適している必要があります。
令和8年3月版のBIM/CIM関連基準・要領には、積算での活用を目的とした3次元モデルの作成方法が附属資料として掲載されています。
積算活用で重要なのは、以下のような点です。
- 数量算出に必要な形状が正しくモデル化されているか
- 不要に細かすぎるモデルになっていないか
- 工種・部材・数量項目が分類されているか
- 設計変更時に数量変更を追跡できるか
- 2D図面や数量計算書との整合が取れているか
- モデルから取得した数量の根拠を説明できるか
特に注意すべきなのは、3Dモデルがあるからといって、すぐに正確な積算ができるわけではないことです。積算に使うためには、数量を取得する目的に合わせてモデルを作成し、分類と属性情報を整備する必要があります。
統合モデル管理：関係者が同じデータを見る仕組み
BIM/CIM 2026では、統合モデル管理も重要になります。
国土交通省の令和8年3月版ページには、BIM/CIM（統合モデル）管理支援業務実施要領も掲載されています。これは、個別の3Dモデルを作るだけでなく、複数のモデルやデータを統合して管理することが重要になっていることを示しています。
統合モデルとは、設計、施工、測量、地形、構造物、仮設、施工履歴、点群、GIS、属性情報などを、関係者が共通で確認できるように整理したモデルです。
統合モデル管理で重要なポイントは、以下の通りです。
- 最新版のモデルがどれか分かる
- 設計変更の履歴が追える
- 点群、設計モデル、施工モデルの関係が分かる
- 発注者、設計者、施工者、協力会社が同じ情報を参照できる
- 古いモデルを誤って使わない
- 属性情報や関連資料にアクセスできる
- 維持管理へ引き継ぐデータが整理されている
BIM/CIMの失敗例として多いのは、モデルや点群が現場ごと、担当者ごと、ソフトごとに分散してしまうことです。これでは、関係者が同じデータを見て判断することができません。
統合モデル管理は、BIM/CIMを「個人の3D作業」から「組織のデータマネジメント」へ変えるための仕組みです。
建設会社・測量会社が最初に作るべき「BIM/CIM引継ぎ台帳」
BIM/CIM 2026に対応するために、建設会社・測量会社が最初に作るべきものは、高度な3Dモデルではありません。
まず必要なのは、どのデータを、誰から誰へ、どの目的で引き継ぐのかを整理する「BIM/CIM引継ぎ台帳」です。
BIM/CIM引継ぎ台帳に入れる項目
- 業務・工事名
道路、河川、橋梁、砂防、造成、舗装、ダム、下水道、港湾など。 - 対象工程
調査、測量、設計、施工、出来形管理、検査、維持管理など。 - 使用データ
点群、3Dモデル、2D図面、LandXML、IFC、GIS、写真、施工履歴、帳票など。 - データ作成者
測量会社、設計会社、施工会社、協力会社、BIM/CIM担当者など。 - データ利用者
発注者、施工管理者、現場代理人、協力会社、検査員、維持管理担当者など。 - 使用目的
設計照査、施工計画、土量算出、出来形管理、積算、発注者説明、維持管理など。 - 精度・範囲
使用可能な範囲、モデルの詳細度、点群密度、座標系、対象外の情報など。 - 整合確認
2D図面との整合、数量との整合、設計変更の反映状況など。 - 属性情報
部材名、工種、材料、数量、施工日、点検情報、写真リンクなど。 - 引継ぎ資料
3次元モデル作成引継書、照査チェックシート、BIM/CIM実施報告書、点群仕様書など。
国土交通省の令和8年3月版ページには、様式・記載例として「BIM/CIM実施計画書」「BIM/CIM実施報告書」「BIM/CIM活用効果定量的評価整理様式」「3次元モデル作成引継書シート」「3次元モデル照査時チェックシート」などが掲載されています。
これらの様式は、BIM/CIMを属人的な取り組みにせず、次工程へ引き継ぐための実務ツールとして活用できます。
用途別に見るBIM/CIM活用パターン
BIM/CIMは、工種や現場条件によって使い方が変わります。建設会社・測量会社は、自社の得意分野に合わせて活用パターンを整理しておくことが重要です。
道路・造成工事
道路や造成工事では、UAVレーザー測量や地上型レーザーで取得した点群をもとに、地形モデルや3次元設計データを作成します。施工中は点群と設計モデルを比較し、土量算出や出来形管理に活用します。
主なKPIは、測量時間の削減、土量算出時間の削減、出来形管理時間の短縮、施工前後比較の効率化です。
河川・砂防工事
河川や砂防では、現況地形の変化、堆積土砂、護岸、堤防、砂防堰堤などを3次元で把握することが重要です。災害復旧では、被災直後の点群を取得し、復旧設計や施工計画に活用できます。
主なKPIは、現況把握時間、危険区域での測量時間削減、復旧設計のスピード、施工中の出来形確認効率です。
橋梁・構造物
橋梁や構造物では、3Dモデルに部材情報や点検情報を付与することで、維持管理への引継ぎ効果が高まります。完成時の3Dモデルや点群を残しておけば、将来の補修計画や変状比較に活用できます。
主なKPIは、干渉確認回数、部材情報の検索性、点検資料作成時間、維持管理へのデータ引継ぎ率です。
法面・急傾斜地
法面や急傾斜地では、SLAMやUAVレーザーによる点群取得が有効です。人が立ち入りにくい場所でも、3次元で地形や構造物を記録でき、変状比較や崩落リスク把握に活用できます。
主なKPIは、現地測量の安全性、点群取得時間、変状検出数、再測量時の比較効率です。
維持管理・点検
維持管理では、完成時モデルや点群を将来の点検データと比較できる形で残すことが重要です。BIM/CIMモデルに点検履歴、補修履歴、写真、部材情報を結びつければ、長寿命化計画や補修優先度の判断に活用できます。
主なKPIは、点検資料作成時間、過年度データ検索時間、変状比較時間、補修計画作成時間です。
導入時に必ず確認すべきポイント
BIM/CIMを導入する際は、3Dモデルの見た目だけで判断してはいけません。実務では、次のポイントを確認する必要があります。
- モデルの利用目的を明確にしたか
合意形成用、施工計画用、出来形管理用、積算用、維持管理用では、必要なモデルの作り方が異なります。 - 点群の精度と範囲は十分か
設計や施工管理に使う点群は、座標系、密度、ノイズ処理、取得範囲が重要です。 - 2D図面と3Dモデルの整合を確認したか
図面とモデルが一致していなければ、施工段階で混乱が生じます。 - 属性情報を入力しすぎていないか
必要以上に細かい属性入力は、作業負担を増やします。維持管理や積算に使う情報を優先します。 - オブジェクト分類が整理されているか
部材、工種、数量、維持管理情報を検索・集計できるように分類します。 - 施工変更を反映するルールがあるか
施工中に変更があった場合、誰が、いつ、どのモデルを更新するかを決めておきます。 - 維持管理担当者が使える形式か
完成時に納品されたデータが、維持管理段階で開けない、読めない、使えない状態では意味がありません。 - 引継ぎ資料が整っているか
3次元モデル作成引継書、照査チェックシート、実施報告書などを活用し、次工程で使える説明を残します。
建設会社・測量会社向けチェックリスト
社内でBIM/CIM 2026対応を進める場合は、次のチェックリストを使うと整理しやすくなります。
- 点群データをどの工程で使うか決めているか
- 測量成果が3Dモデル作成に使いやすい形式になっているか
- 3次元モデルの利用目的を明確にしているか
- 2D図面と3Dモデルの整合確認を行っているか
- オブジェクト分類のルールを決めているか
- 積算や数量算出に使えるモデル構造になっているか
- 施工変更をモデルに反映する運用があるか
- 発注者、設計者、施工者、協力会社が同じモデルを見られるか
- 点群、写真、帳票、施工履歴を関連付けて管理しているか
- 完成時モデルを維持管理へ引き継ぐ準備があるか
- 3次元モデル作成引継書を作成しているか
- BIM/CIM実施報告書に活用効果を記録しているか
- 将来の再測量や点検データと比較できる基準を残しているか
このチェックリストの目的は、BIM/CIMを「納品物」として終わらせないことです。設計、施工、維持管理の各段階で使えるデータにすることが重要です。
まとめ
BIM/CIM 2026では、3次元モデルは「作るもの」から「引き継いで使うもの」へ変わりつつあります。
国土交通省の令和8年3月版BIM/CIM関連基準・要領では、実施方針、取扱要領、3次元モデルと2次元図面の整合確認、オブジェクト分類、積算活用、統合モデル管理、3次元モデル作成引継書など、BIM/CIMを実務で使い続けるための要素が整理されています。
これからの建設会社・測量会社に求められるのは、単に3Dモデルを作成することではありません。
重要なのは、点群から3Dモデルを作り、設計で整合を確認し、施工で出来形や変更情報を反映し、完成後に維持管理へ引き継ぐことです。
今後、評価されるBIM/CIM活用とは、次のような取り組みです。
- 点群を設計・施工・維持管理に使える形で取得する
- 3Dモデルと2D図面の整合を確認する
- オブジェクト分類と属性情報を整理する
- 積算や数量算出に使えるモデルを作る
- 施工中の変更や出来形をデータとして残す
- 統合モデルとして関係者間で共有する
- 完成後に維持管理で使えるデータとして引き継ぐ
BIM/CIMは、3Dモデル作成ソフトの話ではありません。建設現場の情報を、次の工程へ正しく渡すためのデータマネジメントです。
これからの建設DXでは、「3Dモデルを作れる会社」よりも、「3Dデータを設計・施工・維持管理までつなげられる会社」が選ばれるようになります。
